Μεγαλύτερης σημειολογίας από τα πρόσφατα placements σε Jumbo (3%) και Metlen (5%) είναι η εξαγορά του 2% του μετοχικού κεφαλαίου της Lamda Development από τον μεγάλο εφοπλιστή και ιδιοκτήτη πλέον των ναυπηγείων Σκαραμαγκά Γιώργου Προκοπίου.
Πρόκειται για μια εξαιρετικά σημαντική είδηση, που έρχεται σε μια περίοδο που το project του Ελληνικού δείχνει να έχει ξεκολλήσει από τη στασιμότητα και το θολό τοπίο όλων των προηγούμενων ετών, τα οικιστικά έργα αποφέρουν σημαντικά κέρδη στη Lamda Development, που πρόσφατα ανακοίνωσε μεγέθη – ρεκόρ για το πρώτο φετινό τρίμηνο.
Είναι η πρώτη σοβαρή είσοδος μεγάλου επενδυτή στη Lamda Development μετά από μια σειρά αποχωρήσεων επενδυτών αλλά και στελεχών, στη διάρκεια μιας μακράς περιόδου αρκετών ετών όπου το έργο πέρασε δια πυρός και σιδήρου.
Οι μεγάλες αποχωρήσεις
Είναι λοιπόν η πρώτη σοβαρή επένδυση μετά από μια σειρά αποχωρήσεων από το projects όπως έκαναν οι Κινέζοι της Fosun Group και οι Άραβες (Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα) της Eagle Hills το 2019, κατόπιν αποχώρησαν οι Αμερικανοί της Blackstone όπου ένα ποσοστό άνω του 12% εξαγόρασε το επενδυτικό σχήμα Voxcove Holdings (συμφερόντων Πάνου Γερμανού και VNK των Βασίλη και Νέλλυς Κάτσου), ενώ το 2020 αποχώρησε η Μαριάννα Λάτση πουλώντας το μερίδιό της.
Παράλληλα, το φθινόπωρο του 2021, μετά και τις επιπτώσεις από τον Covid-19 στην παγκόσμια αγορά των καζίνο, υπήρξε η πλήρης αποχώρηση της Mohegan από το κοινοπρακτικό σχήμα με ΓΕΚ Τέρνα για την κατασκευή του καζίνου, ενώ τη συμμετοχή της τότε απέκτησε η Hard Rock.
Ακόμα και οι τράπεζες Eurobank και Πειραιώς που είχαν υπογράψει μνημόνια να μεταφέρουν τα κεντρικά τους γραφεία στο Ελληνικό, άλλαξαν γνώμη προ δύο ετών, ματαιώνοντας αυτή την προοπτική.
Αξίζει να σημειωθεί πως το σχήμα Voxcove Holdings απέκτησε το 12,8% των μετοχών της Lamda Development στα 5,40 ευρώ ανά μετοχή, με discount στην τότε τρέχουσα τιμή της μετοχής, με το συνολικό τίμημα τότε να φτάνει τα 55 εκατ. ευρώ. Τώρα, το τίμημα είναι υψηλότερο καθώς και το έργο είναι σε μεγαλύτερη ωρίμανση.
Η στόχευση του εφοπλιστή που είναι ο βασιλιάς του real estate
Το γεγονός λοιπόν ότι ο τεράστιου βεληνεκούς εφοπλιστής Γιώργος Προκοπίου, που θεωρείται «γκουρού» στην αγορά του real estate και των ακινήτων, διαθέτοντας πάνω από 2.500 ακίνητα σε όλη την Ευρώπη με έμφαση τις χώρες της Μεσογείου, αποφάσισε και επένδυσε τώρα στο Ελληνικό, λαμβάνει εκ των πραγμάτων μεγάλη σημασία.
Ο εφοπλιστής απέκτησε 3.534.734 μετοχές της Lamda Development έναντι 25 εκατ. ευρώ, που αντιστοιχούν στο 2% του μετοχικού της κεφαλαίου, ενώ η αγορά έγινε στα 7,10 ευρώ, ήτοι με premium περί το 9% έναντι της τιμής που είχε η μετοχή στο ταμπλό την περασμένη Παρασκευή. Η εξαγορά έγινε με εξωχρηματιστηριακή συναλλαγή.
Δεν είναι τυχαίο ότι χθες η μετοχή της Lamda ξεχώρισε μετά από καιρό στο χρηματιστήριο καθώς είχε τη μεγαλύτερη άνοδο στον Large Cap με +3,38%, κλείνοντας στα 6,72 ευρώ, διακινώντας όγκο 251.782 τεμαχίων μέσω 973 πράξεων και τζίρου 1,67 εκατ. ευρώ. Η εξαγορά έγινε από την εταιρεία Zepko Enterprises Company LTD, συμφερόντων της οικογένειας Προκοπίου.
Όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση, η πώληση αυτή αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης στρατηγικής συνεργασίας των δύο μερών, η οποία περιλαμβάνει την ανάπτυξη εκπαιδευτικού ιδρύματος με Διεθνές Πρόγραμμα Σπουδών και περαιτέρω αναπτύξεις για οικιστικούς και γραφειακούς χώρους εντός του έργου του Ελληνικού, συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης 86.000 τ.μ.
Δεν αποκλείεται μάλιστα το προσεχές διάστημα κ. Προκοπίου, που ελέγχει ένα στόλο από 120 δεξαμενόπλοια, να αυξήσει περαιτέρω το ποσοστό του στο μετοχικό κεφάλαιο της Lamda Development, κάτι που θα σηματοδοτήσει το πόσο σοβαρά και μακροπρόθεσμα βλέπει τη συγκεκριμένη κίνηση.
Τι λένε οι αναλυτές για τη μετοχή της Lamda Development
Αλλαγμένη είναι η στάση των εγχώριων χρηματιστηριακών εταιρειών για τη μετοχή και ευρύτερα τον όμιλο Lamda το τελευταίο διάστημα, συνεπικουρίας και της ωρίμανσης κάποιων έργων, αλλά και λόγω των πολύ καλών αποτελεσμάτων πρώτου τριμήνου 2024.
Πρόσφατα η Pantelakis Securities διατύπωσε σύσταση για υπεραπόδοση (overweight) για τη μετοχή, οριοθετώντας την τιμή – στόχο στα 11 ευρώ. Οι αναλυτές τόνιζαν το θετικό EBITDA του Ελληνικού για δεύτερο συνεχόμενο τρίμηνο στα 35,3 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας ότι τα ταμειακά έσοδα ανέρχονταν στα 672 εκατ. ευρώ έως τα τέλη Μαΐου, μειώνοντας τον κίνδυνο εκτέλεσης του έργου.
Από την πλευρά τους, οι αναλυτές της Euroxx Χρηματιστηριακή η οποία ξεκίνησε κάλυψη, έδωσαν τιμή – στόχο τα 10 ευρώ, με σύσταση overweight. Στην έκθεσή τους, επισημαίνουν πως οι μετοχές της Lamda Development έχουν μακροπρόθεσμα υποαποδώσει έναντι του Γενικού δείκτη του Χρηματιστηρίου, εκτιμώντας πως αυτό δημιουργεί ένα ισχυρό σημείο εισόδου για τους επενδυτές για να αποκτήσουν έκθεση στο Ελληνικό, ένα έργο με σημαντική κρυμμένη αξία και στα Lamda Malls, ένα μοναδικό περιουσιακό στοιχείο στην ελληνική αγορά. Μάλιστα, οι αναλυτές τόνισαν πως «η πορεία θα είναι ανοδική από ένα έργο παρεξηγημένο».
