Κάθε ρεκόρ καταρρίπτουν τον τελευταίο καιρό οι αγοραπωλησίες φωτοβολταϊκών πάρκων καθώς κάποιοι εκ των παλαιών επενδυτών σπεύδουν να «κλειδώσουν» και να εισπράξουν τα κέρδη τους, ενώ νέοι επενδυτές εισέρχονται στον χώρο διαβλέποντας μια μοναδική ευκαιρία για σίγουρο και… ξεκούραστο εισόδημα και μάλιστα για αρκετά χρόνια.
Ενδεικτικό της κινητικότητας στην αγορά και του πολύ μεγάλου ενδιαφέροντος για πωλήσεις και αγορές φ/β πάρκων είναι οι αγγελίες που έχουν γεμίσει το διαδίκτυο καθώς επίσης και το γεγονός ότι εταιρείες real estate και μεσιτικά γραφεία έχουν συστήσει ειδικό τμήμα για τα ενεργειακά asset, τα οποία προωθούν μαζί με τα παραδοσιακά ακίνητα.
Παράγοντες της αγοράς αποδίδουν την έξαρση στις μεταβιβάσεις φ/β πάρκων στις περικοπές στην έγχυση στο διαδίκτυο ενέργειας από φ/β που έχουν ξεκινήσει από πέρυσι και σύμφωνα με όλα τις εκτιμήσεις θα ενταθούν από την επόμενη χρονιά καθώς η ζήτηση δεν είναι τέτοια ώστε να απορροφά το σύνολο της παραγωγής σε συγκεκριμένα χρονικά διαστήματα (μεσημβρινές ώρες).
Έτσι, επενδυτές που έχουν βασισθεί σε δανεισμό για να εγκαταστήσουν φ/β πάρκο διαβλέπουν τον κίνδυνο ανατροπής του χρηματοδοτικού μοντέλου της επένδυσής τους εάν οι περικοπές είναι μεγάλες, ως εκ τούτου σπεύδουν να πωλήσουν τώρα, έγκαιρα, για να «κλειδώσουν» τα κέρδη τους. Πολύ περισσότερο καθώς έχει δρομολογηθεί η ένταξη στο δίκτυο νέων φ/β πάρκων, μεγάλης δυναμικότητας, άρα η παραγόμενη ηλικιακή ενέργεια πρόκειται να αυξηθεί τα επόμενα χρόνια.
Η αύξηση της παραγωγής ηλικιακής ενέργειας και μάλιστα με την ένταξη στο σύστημα μεγάλων μονάδων ωθεί στην πλευρά των πωλητών κι άλλους παραγωγούς, οι οποίοι, χωρίς κατ’ ανάγκην να βαρύνονται με υψηλό δανεισμό, προτιμούν να μην παραμείνουν σε μια αγορά όπου το ρίσκο θα αυξάνεται και θεωρούν ότι τώρα είναι το καλύτερο timing για να εισπράξουν την υπεραξία της επένδυσής τους.
Από την άλλη πλευρά, αγοραστές είναι κυρίως όσοι, εταιρείες αλλά και φυσικά πρόσωπα, δραστηριοποιούνται ήδη στην ενεργειακή αγορά και θέλουν να μεγαλώσουν το portfolio τους. Η αγορά υφιστάμενου φ/β πάρκου είναι ο μόνος τρόπος γι’ αυτό καθώς πλέον δεν υπάρχει διαθέσιμος ηλεκτρικός χώρος στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας, ενώ δεν γίνονται καν δεκτές αιτήσεις.
Μια άλλη κατηγορία αγοραστών είναι φυσικά πρόσωπα με μεγάλη οικονομική επιφάνεια και κυρίως «ζεστό» χρήμα που επιζητούν επενδύσεις με ελκυστικές αποδόσεις. Και ο τομέας της ενέργειας, παρά τις περικοπές που έχουν γίνει στις ταρίφες, παραμένει ελκυστικός καθώς δίνει υψηλές και κυρίως σίγουρες και… ξεκούραστες αποδόσεις. Έτσι με ένα φ/β πάρκο 500 KW ένας επενδυτής μπορεί να έχει καθαρή απόδοση 50.000 ευρώ σε ετήσια βάση. Εξασφαλίζει, δηλαδή, ένα ικανοποιητικό εισόδημα χωρίς καν να ασχολείται, ενώ, για παράδειγμα, η επένδυση σε μετοχές ενέχει υψηλό ρίσκο και φυσικά προϋποθέτει συστηματική παρακολούθηση της αγοράς.
Τιμές για όλα τα βαλάντια
Οι τιμές στις οποίες πωλούνται τα φωτοβολταϊκά πάρκα ποικίλλουν ανάλογα με την εγγυημένη τιμή που έχουν, την ισχύ τους, τον χρόνο κατασκευής και λειτουργίας, την ποιότητα των πάνελ και την περιοχή που είναι εγκατεστημένη.
Από έρευνα του energymag στους ιστότοπους εταιρειών που ασχολούνται με το real estate προέκυψε -ενδεικτικά- ότι πωλήθηκαν προς 165 χιλιάδες ευρώ δυο φ/β πάρκα συνολικής ισχύος 40 KW, τα οποία συνδέθηκαν στο δίκτυο το 2011 και έχουν ταρίφα 46 λεπτά/kwh. Βρίσκονται στην Κεντρική Ελλάδα και τα ετήσια έσοδά τους υπολογίζονται στις 35.000 ευρώ.
Στην Πελοπόννησο πωλήθηκε προς 650.000 ευρώ φ/β πάρκο, ισχύος 150 KW, με ταρίφα 33 λεπτά/kwh. Το φ/β πάρκο έχει συνδεθεί με το δίκτυο το 2011 και τα έσοδά του υπολογίζονται στις 100 χιλιάδες ευρώ ετησίως.
Στην Αττική πωλήθηκε προς 520.000 ευρώ φ/β πάρκο, ισχύος 200 KW με ταρίφα 35,1 λεπτά και ετήσια έσοδα 100.000 ευρώ. Το φ/β πάρκο ξεκίνησε να λειτουργεί το 2013.
Υπάρχουν βεβαίως και μεγαλύτερα φ/β πάρκα που πωλούνται από 940 χιλιάδες έως 1 εκατ. 50 χιλιάδες ευρώ/MW, ενώ άδειες φ/β πάρκων πωλούνται προς 55 έως 200 χιλιάδες ευρώ/ MW, ανάλογα με τους όρους σύνδεσης.
Για παράδειγμα, στη Βόρεια Ελλάδα πωλείται προς 4 εκατ. ευρώ φ/β πάρκο 4 MW με ταρίφα 6,57 λεπτά/kwh, το οποίο ξεκίνησε να λειτουργεί το 2023. Στην Αττική πωλείται προς 1,8 εκατ. ευρώ φ/β πάρκο 2 MW, με την ίδια ταρίφα, που επίσης ξεκίνησε να λειτουργεί το 2023.
Στην Κεντρική Ελλάδα πωλείται προς 52,5 εκατ. ευρώ φ/β πάρκο, ισχύος 50 MW. Το φ/β πάρκο έχει κατασκευαστεί και τελεί εν αναμονή σύνδεσης στο δίκτυο. Ο εκτιμώμενος ετήσιος κύκλος εργασιών ανέρχεται στα 5 εκατ. ευρώ.
