Έκπτωση φόρου, έως 3.200 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια μπορεί να διασφαλίσει ο φορολογούμενος εφόσον προχώρησε σε ανακαίνιση ιδιοκτησίας του πληρώνοντας με ηλεκτρονικά μέσα. Ουσιαστικά το μέτρο που οδηγεί, ισόποσα, σε κατανομές του φορομπόνους, που φτάνει αθροιστικά και τα 16.000 ευρώ, σε πέντε χρόνια και αφορά έργα που πραγματοποιούνται από 1/1/2024 έως 31/12/2024, έχει στόχο την ενεργειακή, στατική και αισθητική αναβάθμιση του γερασμένου κτιριακού αποθέματος της χώρας αλλά και στη μείωση της φοροδιαφυγής.
Έτσι, στην εκπνοή του έτους, και εν όψει των φορολογικών δηλώσεων για το οικονομικό έτος 2024, η ΑΑΔΕ, με στόχο την έγκαιρη προετοιμασία των φορολογουμένων έδωσε στη δημοσιότητα αναλυτικές οδηγίες για τους όρους, τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουν οι δικαιούχοι για να επωφεληθούν από το μέτρο, που έχει νομοθετηθεί από το 2023.
Σημαντικό, δε, μέρος των επιλέξιμων δαπανών έχει να κάνει με ενεργειακές αναβαθμίσεις. Πιο συγκεκριμένα:
Επιλέξιμες δαπάνες
Οι δαπάνες λήψης υπηρεσιών και αγοράς αγαθών οι οποίες αναγνωρίζονται είναι οι εξής:
Οι δαπάνες λήψης υπηρεσιών οι οποίες αναγνωρίζονται είναι οι εξής:
Α. Ενεργειακές
*Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
* Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
* Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ ψύξης καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό.
* Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
* Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
* Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
* Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
* Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.
Β. Λειτουργικές - αισθητικές
* Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.
* Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
* Συντήρηση/επισκευή στέγης.
* Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.
* Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
* Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
* Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
* Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.
Η έκπτωση φόρου:
Σημειώνεται ότι οι δαπάνες με ανώτατο συνολικό ποσό δαπάνης 16.000 ευρώ, υπολογίζονται έως το 1/3 του ποσού, για τις υπηρεσίες. Σε σχέση με τις κατανομές στην 5ετία, ορίζεται ότι εάν κάποιος δαπανήσει 16.000 ευρώ το 2024 για την ανακαίνιση του σπιτιού του, θα γλιτώσει φόρο εισοδήματος συνολικού ύψους 16.000 ευρώ, ποσό το οποίο επιμερίζεται ισόποσα σε πέντε χρόνια, αρχής γενόμενης με το εκκαθαριστικό του 2025 έως το εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης του 2029. Για παράδειγμα, φορολογούμενος που δαπάνησε 8.000 ευρώ το 2024 για να επισκευάσει την κατοικία του, και ο φόρος εισοδήματος που θα κληθεί να πληρώσει με το εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης του 2025 ανέρχεται σε 3.000 ευρώ, θα δει τον λογαριασμό της επιβάρυνσης να περιορίζεται στα 1.400 ευρώ, λόγω της έκπτωσης των 1.600 ευρώ (8.000 / 5 = 1.600 ευρώ ετησίως) που προβλέπεται για τις δαπάνες ανακαίνισης του ακινήτου του.
Οι δικαιούχοι
Το ποσό των επιλέξιμων δαπανών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση του κτιρίου, μειώνει το φόρο εισοδήματος του φυσικού προσώπου που τις πραγματοποίησε και έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας, επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας σε αυτό. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας το ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης και η μείωση του φόρου εισοδήματος περιορίζονται με βάση το ποσοστό πλήρους κυριότητας του φυσικού προσώπου που πραγματοποίησε τη δαπάνη.
Πολυκατοικίες - Κοινόχρηστες δαπάνες
Στην περίπτωση δαπανών των κοινόχρηστων χώρων, οι οποίες εξοφλούνται από τον διαχειριστή πολυκατοικίας/συγκροτήματος ιδιοκτησιών με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών, αυτές λαμβάνονται υπόψη για τους δικαιούχους ανάλογα με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας τους, με βάση σχετική βεβαίωση που χορηγείται από τον διαχειριστή και στην οποία καταχωρείται ο ΑΤΑΚ του ακινήτου το οποίο βρίσκεται εντός του κτιρίου για το οποίο πραγματοποιείται η σχετική δαπάνη.
Προϋποθέσεις
Για να κερδίσουν τη μείωση του φόρου οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να πληρώσουν ηλεκτρονικά μέσω τραπεζικού συστήματος ή με κάρτα. Τα παραστατικά πρέπει να έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ.
