Εδραιώνει την παρουσία της στην αγορά κτιριακών συγκροτημάτων που ετοιμάζονται για να γίνουν κατοικίες και όχι κτίρια γραφείων ή καταστημάτων η Prodea Investments, έχοντας αγοράσει πέντε οικόπεδα στην Αττική όπου θα χτίσει σύγχρονες «πράσινες» κατοικίες.
Για την καλύτερη και πιο άρτια υλοποίηση αυτών των porjects η εταιρεία έχει ήδη ξεκινήσει συνεργασία με εξειδικευμένη ομάδα συμβούλων που θα τη βοηθήσουν να τοποθετηθεί όσο το δυνατόν καλύτερα σ’ αυτόν τον τομέα των ακινήτων.
Μάλιστα, σύμφωνα με κύκλους της εταιρείας, οι επενδύσεις σε ορίζοντα πενταετίας μπορεί να φτάσουν και τα 200 εκατ. ευρώ στη συγκεκριμένη μορφή εκμετάλλευσης ακινήτων, αναλόγως με τη ζήτηση που θα παρουσιαστεί και τις συνθήκες της αγοράς.
Στην Καλλιθέα όπου βρίσκεται ένα τέτοιου είδους ακίνητο, η εταιρεία σχεδιάζει να υλοποιήσει φοιτητικές κατοικίες, ενώ στα βόρεια προάστια εξετάζει την ανάπτυξη πολυτελών ακινήτων. Κάποια εξ αυτών θα τα πουλήσει (build to sell), ενώ άλλα θα τα ενοικιάσει (build to rent), με το χρόνο παράδοσης των ιδιοκτησιών να είναι σε έως τρία χρόνια.
Η εταιρεία έχει αποκτήσει οικοδομήσιμα ακίνητα πολλών χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων όπου θα ανεγείρει σύγχρονα διαμερίσματα σε περιοχές όπως Νέα Ερυθραία, Πολιτεία, Αγία Παρασκευή, Χαλάνδρι αλλά και στα Νότια Προάστια. Η Prodea φιλοδοξεί να εξασφαλίσει αποδόσεις άνω του 7% από τα συγκεκριμένα projects, τα οποία τρέχει σε συνεργασία με ομάδα developers.
Ετοιμάζει placement για αύξηση του free float
Παράλληλα, η διοίκηση της μεγαλύτερης εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων της χώρας σχεδιάζει να προχωρήσει λίαν συντόμως σε placement για την αύξηση του free float, όπου με ιδιωτική τοποθέτηση εγχώριων θεσμικών και family offices αλλά και ξένων ισχυρών χαρτοφυλακίων θα διαθέσει από 5% έως 15% του μετοχικού κεφαλαίου. Μάλιστα, σύμφωνα με πληροφορίες το placement ίσως γίνει σε δύο δόσεις, ανάλογα με τις προσφορές και τη ζήτηση. Η κίνηση αυτή αναμένεται μέσα στο επόμενο τρίμηνο, καλώς εχόντων των πραγμάτων.
Σήμερα η ελεύθερη διασπορά είναι λιγότερο από 5% καθώς η μητρική Castlelake Opprtunities Partners διαθέτει 95,30%, κάτι που στρεβλώνει την εικόνα της μετοχής η οποία – ουσιαστικά είναι… εκτός αγοράς, με μηδενικούς όγκους και τζίρος, μολονότι αποτελεί μια από τις ποιοτικότερες εταιρείες ακινήτων στη ΝΑ Ευρώπη.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η κεφαλαιοποίηση της Prodea Investments ανέρχεται στα 2,22 δισ. ευρώ, που τη φέρνει στην 6η θέση σε όλο το χρηματιστήριο πίσω από τις Coca Cola HBC, OTE, ΟΠΑΠ, Eurobank και Εθνική Τράπεζα, όμως λόγω του πολύ μικρού free float δεν συμμετέχει στον FTSE 25 και είναι ωσεί παρόν στο ταμπλό του Χ.Α.
Μεγέθη
Σημειώνεται πως η Prodea Investments έχει στο pipeline της έργα συνολικής αξίας 790 εκατ. ευρώ, όπου περίπου τα μισά, ήτοι 400 εκατ. ευρώ αφορούν σε υπογεγραμμένα συμβόλαια. Το πρώτο τρίμηνο του 2022 ο κύκλος εργασιών της Prodea ανήλθε σε 36,5 εκατ. ευρώ, έναντι 31,3 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο 2021. Τα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων, αναπροσαρμογής αξίας των ακινήτων και λοιπών μη επαναλαμβανόμενων κονδυλίων (adjusted EBITDA) ανήλθαν σε 26,1 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο 2022 έναντι 24,5 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2021
Τα έσοδα από μισθώματα έφτασαν τα 36,3 εκατ. ευρώ, ενώ στο τέλος του πρώτη τριμήνου, η εσωτερική αξία (NAV) του ομίλου ανήλθε σε 1,4 δισεκατομμύρια ή 5,53 ευρώ ανά μετοχή.
Τα νέα γραφεία LEED στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας
Η Prodea Investments έχει μετακομίσει μέσα στην πανδημία στα νέα της γραφεία που βρίσκονται στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας και σε ένα κτίριο προπολεμικό, το οποίο μεταμόρφωσε με ιδιαίτερη φροντίδα με στόχο να στεγάσει τη νέα εποχή της επιχείρησης αλλά και να σηματοδοτήσει την αλλαγή σε σχέση με τα κτίρια γραφείων του παρελθόντος.
Πρόκειται για κτίριο έχει πιστοποιηθεί κατά το διεθνές πρότυπο LEED σε επίπεδο Gold, αποδεικνύοντας τα υψηλά επίπεδα αειφορίας του. Διακρίνεται για την άριστη ποιότητα εσωτερικού αέρα και συνθηκών θερμικής άνεσης, ενώ η κατά το δυνατόν βέλτιστη χρήση του φυσικού φωτισμού και συστημάτων υψηλής ενεργειακής απόδοσης, διασφαλίζουν τα μειωμένα έξοδα λειτουργίας του.
Επιπρόσθετα της πιστοποίησης LEED, το κτήριο βρίσκεται υπό πιστοποίηση σύμφωνα με το διεθνές πρότυπο WELL, ένα πρότυπο που εστιάζει στην υγεία και ευεξία των χρηστών του κτηρίου. Το πρότυπο WELL, πέραν των υψηλών επίπεδων διαβίωσης, διασφαλίζει και την εφαρμογή αειφόρων πολιτικών και ορθών πρακτικών ως προς τους εργαζομένους και χρήστες του. Το κτήριο της Prodea Investments είναι το πρώτο κτήριο γραφείων στην Ελλάδα που πληροί τις προδιαγραφές των δύο αυτών πιστοποιήσεων, γεγονός που το καθιστά ακίνητο πολύ υψηλών προδιαγραφών.
Τα νέα γραφεία βρίσκονται στην οδό Χρυσοσπηλιωτίσσης και Μιλτιάδου, σε ένα κτίριο συνολικής επιφάνειας 3.000 τ.μ., διαμπερές προς την οδό Μιλτιάδου, το οποίο αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, μεσώροφο, τέσσερις ορόφους, δύο εξώστες και δώμα με θέα την Ακρόπολη.
Το ισχυρό χαρτοφυλάκιο της Prodea
Η Prodea διαθέτει ένα εξαιρετικά πλούσιο χαρτοφυλάκιο 373 εμπορικών ακινήτων υψηλής προβολής και εμπορικότητας. Τα 318 από αυτά βρίσκονται στην Ελλάδα, τα 24 στην Κύπρο, 27 στην Ιταλία, δύο στη Βουλγαρία και δύο στη Ρουμανία. Η μεικτή εύλογη αξία των επενδύσεων (GAV) και η εύλογη αξία των ακινήτων υπό διαχείριση (AuM) διαμορφώνονταν στα ευρώ 2,3 δισ. και ευρώ 2,5 δισ. αντίστοιχα, στις 31 Δεκεμβρίου 2021.
