Εικόνα για τις ιδιοκτησίες ακινήτων με "ένα κλικ" επιδιώκει να διασφαλίσει η ΑΑΔΕ διασυνδέοντας τα συστήματά της με το Κτηματολόγιο.
Συγκεκριμένα, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ θα προσφέρει την πλήρη εικόνα για το κάθε ακίνητο και θα είναι προς χρήση τόσο της αγοράς, όσο και των αρχών.
Όπως ανέφερε, ειδικότερα, ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής στο 42ο Πανελλήνιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ, “στόχος μας είναι να συνδέσουμε το περιουσιολόγιο με το Κτηματολόγιο. Η ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει με την καταγραφή των ΚΑΕΚ δίπλα στους ΑΤΑΚ. Στη συνέχεια, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση του ακινήτου, όπως κενό, ιδιοκατοίκηση ή μίσθωση (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια).”
Δηλαδή, πριν τη διασύνδεση της ΑΑΔΕ με το Κτηματολόγιο θα προβλεφθεί σύνδεση του του ΑΤΑΚ (αριθμός ταυτότητας ακινήτου) με το ΚΑΕΚ (κωδικός κτηματολογίου), ενώ οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου (κύρια, δευτερεύουσα ή μισθωμένη κατοικία).
Έτσι, στο Μητρώο Ακινήτων θα μεταφερθούν όλα τα στοιχεία από το Κτηματολόγιο, τις δηλώσεις Ε9 και Ε2 για τα μισθωτήρια, ενώ οποιαδήποτε νέα δήλωση ή τροποποίηση στα στοιχεία ενός ακινήτου θα “στέλνει” σχετικό “σήμα” αυτόματα το Μητρώο, που θα ενημερώνεται σχετικά. Έτσι, όλα τα δεδομένα και τα στοιχεία από τις εγγραφές που έχουν γίνει στο Κτηματολόγιο στο σύνολο της επικράτειας, θα δώσουν τη δυνατότητα στην ΑΑΔΕ να μπορεί να τα αντιπαραβάλλει με το Ε9 αλλά και με το Ε1. Μάλιστα, στο Μητρώο θα καταγραφούν και ακίνητα τα οποία ενοικιάζονται μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Στην πλήρη ανάπτυξη του νέου Μητρώου προβλέπεται διασύνδεση και με τις φορολογικές δηλώσεις ώστε να είναι προσυμπληρωμένα τα εισοδήματα από εκμετάλλευση ακινήτων όπως και οι δαπάνες των ενοικιαστών.
Τα νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων
Στο μεταξύ οι συνολικές αλλαγές που αφορούν στην αγορά ακινήτων και ανακοινώθηκαν κατά τη διάρκεια του συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ. Πιο συγκεκριμένα:
-Έως το τέλος Φεβρουαρίου αναμένεται η έναρξη λειτουργίας πλατφόρμας που θα δηλωθούν όλες οι μεταβολές στα τετραγωνικά γεωτεμαχίων, ενώ μέσα στο επόμενο τρίμηνο θα ενεργοποιηθεί η αυτόματη προσημείωση ακινήτων, με την αξιοποίηση του μητρώου δικηγόρων και δικαστών του Υπουργείου Δικαιοσύνης.
-Στο τέλος του 2025 θα έχει ολοκληρωθεί πανελλαδικά η κτηματογράφηση.
-Μέχρι τέλος του 2026 με τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος θα πραγματοποιηθεί η δήλωση για ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη με τίτλο, χρησικτησία ή αποδοχή κληρονομιάς.
-Δημιουργείται νέα πλατφόρμα για αυτόματη διακοπή επιβολής δημοτικών τελών στα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.
- Για την τριετή φοροαπαλλαγή για κενά ακίνητα που θα πέσουν στην αγορά θα προστεθεί ειδικός κωδικός στο έντυπο Ε2 ώστε να επαληθεύεται αν το ακίνητο ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση.
- Πάνω από 2,2 εκατομμύρια δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb) υποβλήθηκαν το 2024 .Στα 870 εκατ. ευρώ ανήλθαν τα έσοδα των φορολογουμένων από 750 εκατ. το 2023.
- Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» θα προκηρυχθεί εκ νέου από τα μέσα Φεβρουαρίου, με αυξημένη επιδότηση και ανώτατο όριο επένδυσης. Ταυτόχρονα,τον Σεπτέμβριο, αναμένεται να προκηρυχθεί νέο πρόγραμμα που θα αφορά τη λειτουργική ανακαίνιση κατοικιών.
Έρευνα της Kapa Research για την ΠΟΜΙΔΑ
Πάντως, η φορολογία (ΕΝΦΙΑ και φόρος εισοδήματος) είναι τα βασικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν σήμερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων, και είναι ταυτόχρονα μία από τις αιτίες για τις οποίες μειώνεται συνεχώς η προσφορά κατοικιών προς μίσθωση. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, με την οποία επιβεβαιώνονται βασικές θέσεις και επιχειρήματα της ΠΟΜΙΔΑ, συγκεκριμένα σχεδόν οι μισοί ιδιοκτήτες θεωρούν ως πλέον αποτελεσματικό μέτρο για την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών τη μείωση της φορολογίας ενοικίων, ενώ η κύρια αιτία για τις χιλιάδες κενές κατοικίες είναι το κόστος της ανακαίνισής τους. Παράλληλα, έξι στους δέκα ιδιοκτήτες, παρά τα αντιθέτως θρυλούμενα, δεν έχουν κάνει καμία αύξηση στα ενοίκια, κατοικίας ή επαγγελματικής στέγης την τελευταία τριετία.
Αυτά μεταξύ άλλων προκύπτουν από έρευνα της Kapa Research σε δείγμα 1070 ατόμων από όλη τη χώρα που πραγματοποιήθηκε στις 17-21 Ιανουαρίου για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ. Ειδικότερα:
Το 62% των ιδιοκτητών που εκμισθώνουν διαμερίσματα δεν έκαναν καμία αύξηση ενοικίου την τελευταία τριετία ενώ το 2 % έκαναν μείωση. Για τους επαγγελματικούς χώρους τα αντίστοιχα ποσοστά είναι: 58% καμία αύξηση, 10% μείωση και για τις μονοκατοικίες 68% καμία αύξηση, 7% μείωση. Το ποσοστό της αύξησης ενοικίου στο 86% των περιπτώσεων είναι έως 20%.
Το 46% των ιδιοκτητών θεωρούν ότι το κίνητρο που θα βοηθούσε στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών είναι η μόνιμη μείωση της φορολογίας των ενοικίων. Ακολουθούν η επιδότηση των εξόδων ανακαίνισης, η αφαίρεση από το φορολογητέο εισόδημα των εξόδων ανακαίνισης παλαιών κατοικιών και ο προσυμβατικός έλεγχος της φερεγγυότητας των ενοικιαστών.
Το 82% θεωρεί τον ΕΝΦΙΑ άδικο φόρο. Το 71% ζητά να καταργηθεί και το 20% να μειωθεί περαιτέρω.
Το ποσοστό των ιδιοκτητών που υφίστανται καθυστέρηση στην πληρωμή του ενοικίου κυμαίνεται ανάλογα με το είδος του ακινήτου (διαμέρισμα, μονοκατοικία ή επαγγελματικός χώρος) μεταξύ 21% και 31% ενώ 1-6% των ιδιοκτητών δηλώνει ότι ο ενοικιαστής δεν πληρώνει καθόλου.
Οι μισοί (48%) ιδιοκτήτες θεωρούν πολύ ή αρκετά ικανοποιητικό το κίνητρο που πρότεινε η ΠΟΜΙΔΑ για τριετή φοροαπαλλαγή για τη μετατροπή της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνια. Από το 16 % που θεωρούν την πρόταση λίγο ή καθόλου ικανοποιητική, το 33% δηλώνουν τον προβληματισμό τους για κίνδυνο απώλειας της φοροαπαλλαγής σε περίπτωση αποχώρησης του ενοικιαστή (ζήτημα που έχει αναδείξει και η ΠΟΜΙΔΑ) ενώ το 30 % κρίνει χαμηλή την φορο-ελάφρυνση.
Το 12% των ιδιοκτητών κατέχουν σήμερα κενή κατοικία. Στο 7% των περιπτώσεων η κατοικία είναι κενή για περισσότερα από 5 χρόνια. Στο ερώτημα για ποιο λόγο η κατοικία είναι κενή, το 54% απαντά ότι χρειάζεται ανακαίνιση, το κόστος της οποίας στις περισσότερες περιπτώσεις (61%) εκτιμάται από 5.000 έως 20.000 ευρώ. Το 12% αναφέρει ότι δεν συμφέρει η μίσθωση λόγω φορολογίας και το 10 % ότι δεν εμπιστεύονται τους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές. Μόνο το 1% αναφέρει ως αιτία την μελλοντική τουριστική αξιοποίηση.
Σχεδόν ένας στους τρεις ιδιοκτήτες (32%) εκτιμά ότι δεν είναι συμφέρον να διαθέτει κανείς σήμερα ακίνητα για να τα νοικιάζει. Στον αντίποδα, το ποσοστό εκείνων που εκτιμούν ότι είναι συμφέρον έχει αυξηθεί σε 59%, από 12% το 2014 (οπότε η οικονομική κρίση είχε εκμηδενίσει αξίες και αποδόσεις).
Έχει μειωθεί περισσότερο από 50 % το ποσοστό των ιδιοκτητών που σκέφτονται να πουλήσουν κάποιο ακίνητο, από 34% το 2007 σε 14% το 2025.
Τέλος αναφορικά με την αναγνωρισιμότητα της ΠΟΜΙΔΑ, το 59% δηλώνουν ότι την γνωρίζουν ή έχουν ακούσει γι αυτή, ποσοστό πρωτοφανές για τέτοιου είδους οργανώσεις, ενώ το 55% έχουν θετική ή μάλλον θετική γνώμη για την δραστηριότητά της.
